Приложение к Постановлению от 28.10.2016 г № 694 Методика
Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе анадырь
1.Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь (далее - Методика) предназначена для определения Администрацией городского округа Анадырь (далее - Администрация) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь, используемой при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Анадырь для обеспечения граждан, состоящих на учете в Администрации в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь включает в себя два этапа:
2.1.На первом этапе производятся сбор и обработка информации о стоимости строительства, размере средней цены типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья городского округа Анадырь. Для получения информации используются следующие источники:
- сведения от застройщиков, осуществляющих строительство на территории городского округа Анадырь;
- сведения Чукотского центра недвижимости;
- сведения от органов государственной власти Чукотского автономного округа.
2.2.На втором этапе определяется (один раз в год) размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 +
+ Сстр.) / n4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в городском округе Анадырь;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке городского округа Анадырь;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Чукотскому автономному округу на дату отчетного периода, предшествующего расчетному периоду, определяемые Министерством строительства Российской Федерации;
Сстр. - стоимость строительства в городском округе Анадырь;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого периода;
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации;
"0,85" - коэффициент, определяемый как соотношение минимальных рыночных цен на жилье в городском округе Анадырь к максимальным рыночным ценам в городском округе Анадырь.
2.3.В случае отсутствия за отчетный период информации по какому-либо показателю или недостаточности информации для расчета РПС в городском округе Анадырь при расчете используется показатель, полученный за предыдущий расчетный период, с учетом коэффициента-дефлятора на расчетный период.
3.Полученный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Анадырь утверждается постановлением Администрации один раз в год. К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие полученные исходные данные.